Casa Magnolia — Ristrutturazione
Via Pordenone 3, San QuirinoPratiche: SCIA · CILA · Paesaggistica
Doppio binario deciso il 22/7 con Montinaro: interni subito con titoli regionali (esenti da vincolo), esterni solo dopo il parere della Regione. Driver: agganciare i bonifici al regime 50% entro il 31/12/2026.
1 · 22/7
Commissione paesaggistica: architettonico OK, chiede censimento alberi
2 · 29/7
Tecnico comunale: via libera alla CILA doppio binario — interni sganciati dalla ri-convocazione del 7/8 (che avrebbe spinto l'inizio lavori a ottobre)
3 · 10/8
Titoli interni presentati: 16-bis + SCIA 17 → cantiere parte
4 · 11/8
PARERE FAVOREVOLE della commissione paesaggistica → pratica trasmessa in Regione (clock 30-60 gg)
5 · Set–Ott
Decreto Regione (worst ~1/11), poi variante/titolo per gli esterni con le eventuali prescrizioni
art. 16-bis LR 19/2009
Copre
Manutenzioni straordinarie senza rilevanza strutturale: demolizioni non strutturali, bagni, impianti.
Perché così
Parte subito, senza attese: efficace dalla presentazione. Sblocca cantiere e bonifici in regime 2026.
art. 17 LR 19/2009
Copre
Cerchiature dei setti portanti e opere a rilevanza strutturale, con pratica sismica LR 16/2009.
Perché così
San Quirino è zona sismica: i calcoli vanno depositati prima di toccare le pareti portanti in c.a.
art. 146 D.Lgs. 42/2004 — ordinaria
Copre
Opere esterne vincolate: carport, veranda, facciata, piscina. Commissione 22/7: architettonico OK.
Perché così
Pratica ordinaria: 30-60 gg dal completamento in Regione (worst case ~1/11). Integrazione magra entro i primi di agosto, prima delle ferie.
Sfida vinta (29/7) — CILA accettata dal Comune
Il tecnico comunale diceva "no CILA"; dopo la spinta di Montinaro ("sti ragazzi devono andare a vivere e gli scadono i bonus") è diventato un "va bene". Le procedure restano indipendenti (art. 149), il clock della paesaggistica non si riazzera.
Il "bet" (caveat del tecnico comunale)
"Non è detto che poi approvino la paesaggistica." Ma gli interni NON sono il bet: restano esenti ex art. 149 comunque vada. Aggiornamento 11/8: parere FAVOREVOLE della commissione — proprio l'organo che aveva chiesto il censimento ha firmato. Il rischio residuo si riduce alle eventuali prescrizioni della Regione in istruttoria (specie/compensazioni, finiture — es. rivestimento vasca in tinta neutra); il diniego, già improbabile, ora è remoto. Vicinato senza attriti (ditta di famiglia a 30 m, casa a 65 m appena venduta) = rischio esposti ≈ zero.
Acconti per cassa a dicembre bloccano il 50%, ma con misura: il contratto Edil è cost+, si paga il lavoro fatto.
Da far classificare per iscritto a Montinaro: possibile esenzione paesaggistica (All. A DPR 31/2017) se su prospetti non visibili dallo spazio pubblico.
Verde privato: MAI in pratica
Barriera fronte strada e piante intorno alla piscina restano fuori da ogni istanza = attività libera (art. 16 LR 19/2009): ulivi, cipressi e magnolie interni al lotto si piantano quando si vuole. Alberi esistenti da abbattere (sedime piscina/carport/vialetto): se ci sono, dichiararli con compensazione ≥2:1.
DPR 380/2001 — Testo Unico Edilizia
Cornice statale: art. 3 definizioni interventi (manutenzione straordinaria lett. b, ristrutturazione lett. d — contano per il fisco), art. 6 edilizia libera, art. 6-bis CILA, artt. 22-23 SCIA. In FVG i titoli operativi sono quelli della LR 19/2009, ma le definizioni statali restano il riferimento per le detrazioni.
D.Lgs. 42/2004 — Codice dei beni culturali e del paesaggio
Art. 146: autorizzazione paesaggistica ordinaria (la nostra: istruttoria + parere vincolante, 30-60 gg in Regione). Art. 149 lett. a: ESENTI manutenzioni e consolidamenti che non alterano stato dei luoghi e aspetto esteriore → è la base giuridica del doppio binario interni/esterni. Art. 142: vincoli ex lege. Art. 167: compatibilità postuma — solo rimedio, mai piano.
DPR 31/2017 — Esenzioni e semplificazioni paesaggistiche
Allegato A: interventi liberi dal vincolo — possibile esenzione per fori VMC, scarico cappa e unità esterne se su prospetti non visibili dallo spazio pubblico (da far classificare per iscritto a Montinaro). Allegato B: procedura semplificata 60 gg per interventi di lieve entità.
TUIR art. 16-bis (DPR 917/1986) + Legge di bilancio
Detrazione ristrutturazioni: 50% abitazione principale fino al 31/12/2026, 36% dal 2027 (NON 32% — refuso da correggere con Montinaro). Requisiti: titolo abilitativo valido riferito ai lavori, bonifico parlante, comunicazione ENEA dove richiesta. Ogni SAL slittato a gennaio = −14 punti.
NTC 2018 (DM 17/01/2018)
Norme tecniche costruzioni: le cerchiature sui setti portanti rientrano negli interventi locali (§8.4) — base dei calcoli di Segatto per la SCIA strutturale.
LR 19/2009 — Codice regionale dell'edilizia
Il FVG è regione a statuto speciale con competenza primaria in edilizia: i titoli si presentano secondo questa legge, non il DPR 380. Art. 16: attività edilizia libera (il verde privato fuori pratica ricade qui). Art. 16-bis: comunicazione asseverata = la nostra CILA per le manutenzioni straordinarie. Art. 17: SCIA per le opere strutturali. Variante in corso d'opera per recepire le prescrizioni paesaggistiche.
LR 16/2009 — Costruzioni in zona sismica
Pratica sismica regionale per le cerchiature: deposito/autorizzazione dei calcoli strutturali PRIMA di iniziare le opere sulle pareti portanti. Viaggia insieme alla SCIA art. 17.
PPR FVG (DPReg. 111/2018) — Piano Paesaggistico Regionale
Quadro dei vincoli paesaggistici in FVG. La nostra pratica ordinaria è istruita in Regione; a San Quirino opera la commissione locale per il paesaggio (parere 22/7) e l'agronomo regionale chiede il censimento arboreo.
Nota d'uso
Gli articoli 16-bis e 17 sono quelli indicati da Montinaro (22/7): ogni classificazione operativa va comunque fatta confermare per iscritto dal geometra, che assevererà i titoli.