Casa Magnolia — Ristrutturazione

Casa Magnolia / Esterni

Luna Park adesso. Piscina definitiva dopo.

Divertimento familiare subito, con infrastrutture utili e componenti reversibili. La visione completa da 120k di oggi — circa 140–150k domani — resta intatta e verrà costruita una volta sola.

Decisione chiusa · 21 agosto 2026

Tetto Luna Park

25–30k

Ufficio esterno escluso · realizzazione per priorità

Visione oggi

~120k

Piscina, Roldeck, pergola, pavimenti, luci e paesaggio

Fondo futuro

140–150k

Obiettivo nominale: progetto completo, non una vasca isolata

Principio guida

Spendere oggi solo per utilità immediata oppure per elementi che resteranno utili domani. Niente soluzione intermedia costosa: il Luna Park deve poter scomparire, spostarsi o diventare parte del progetto definitivo senza obbligare a demolire valore.

Cosa comprende il Luna Park

Le fasce sono budget di pianificazione, non preventivi. Il tetto si rispetta scegliendo una sola piscina e distribuendo lo sport per fasi.

Piscina provvisoria a sale

Una sola scelta: vasca grande funzionale per testare l'uso reale oppure vasca compatta più estetica. Nessuna piscina intermedia da 40–50k.

6–12k funzionale · 14–20k estetica

Doccia esterna definitiva

Piatto 120×120 cm, acqua calda/fredda, miscelatore, scarico verificato e svuotamento antigelo. Collocata sul futuro nucleo servizi.

2–5k

Ombra modulare

Almeno 4×5 m per tavolo, sedute e controllo dei bambini. Vela o pergola semplice, smontabile e trasferibile quando arriverà il progetto definitivo.

3–8k

Sport e movimento

Porte da calcio, canestro, pavimentazione mirata e rampe bici modulari. Nessuna fondazione dentro l'impronta della futura piscina.

4–8k per fasi

Piscina provvisoria — scegliere A oppure B, mai entrambe

A · Test d'uso

Piscinazza rialzata

6–12k

Grande vasca fuori terra sull'asfalto esistente, sale, accesso protetto e pedana limitata. Massima utilità familiare per euro speso.

Scelta razionale se vogliamo misurare frequenza, stagione e manutenzione.

B · Oggetto da giardino

Piscina piccola estetica

14–20k

Vasca tonda o compatta con rivestimento indipendente ventilato, gradini sicuri e ghiaia/prato. Più bella, meno acqua e meno superficie utile.

Scelta se la grande fuori terra rovina troppo la percezione del giardino.

Permanente — investimento che resta
Doccia, acqua calda/fredda, scarico e rubinetto antigelo
Cavidotti vuoti per elettrico, rete, automazione e futura pompa di calore
Attraversamenti sotto percorsi e pavimentazioni che non vorremo riaprire
Nucleo tecnico sul bordo dell'area futura, mai nel centro della vasca
Vegetazione di sfondo piantata ora, fuori da scavi e distanze di manutenzione
Reversibile — si sposta o si riusa
Piscina fuori terra e relativo impianto a sale
Deck indipendente con fissaggi ispezionabili e parti riutilizzabili
Vela o pergola leggera trasferibile verso campo, rampe o futuro ufficio
Porte, canestro, rampe e arredi esterni modulari
Recinzioni di sicurezza e controllo accessi della piscina provvisoria
Predisposizioni da fare durante il cantiere

Masterplan prima degli scavi

Disegnare ora impronta della piscina definitiva, pergola, locale tecnico e passaggi. Il Luna Park occupa gli spazi liberi senza comprometterli.

Dorsale servizi neutra

Acqua, scarico verificato, energia, equipotenziale, rete e corrugati abbondanti. Niente tubazioni idrauliche specifiche di una vasca non ancora scelta.

Smontabilità reale

Deck, ombra e giochi non devono dipendere dalla piscina. Ogni elemento deve poter migrare altrove senza demolizioni importanti.

Acqua e sicurezza

Piano perfettamente livellato, scarico controllato, elettrico protetto e accesso bambini fisicamente impedito: il telo copripolvere non è una protezione anticaduta.

Roadmap in quattro passaggi

  1. 01 · Adesso

    Bloccare il disegno futuro

    Impronta piscina/pergola, nucleo servizi, alberi e attraversamenti sottosuolo.

  2. 02 · Prima estate

    Costruire il Luna Park

    Doccia, ombra, una piscina provvisoria, calcio, basket e prime rampe.

  3. 03 · Due estati

    Misurare l'uso vero

    Giorni di utilizzo, manutenzione, stagione, ospiti, sicurezza e spazi più vissuti.

  4. 04 · Secondo momento

    Eseguire la visione completa

    Una sola operazione: piscina, Roldeck, pergola, bordi, luce, arredi e paesaggio.

Quando riaprire il progetto definitivo
1Casa e cantiere principale finanziariamente chiusi
2Almeno due estati di dati sull'utilizzo familiare
3Fondo dedicato 140–150k, distinto dalla liquidità operativa
4Preventivo realmente all-inclusive con manutenzione annua stimata
5Piscina, copertura, pergola e paesaggio disegnati come un unico progetto
Cose da non comprare adesso
Piscina permanente incompleta per inseguire un vecchio goal da 60k
Vasca in acciaio da 40–50k da smontare e interrare in un secondo cantiere
Pergola premium prima di conoscere la posizione e la geometria definitive
Fondazioni, alberi o sottoservizi non ispezionabili nell'impronta futura
Nota budget: 25–30k è un limite decisionale, non la somma automatica dei massimi. Si sceglie una piscina, poi si aggiungono ombra e sport per priorità. L'ufficio esterno resta un progetto e un budget separati.