Casa Magnolia — Ristrutturazione

Cronoprogramma 2.0 — date reali

Luglio 2026 → Giugno 2027 · 36 attività · trasloco aprile 2027, esterni entro giugno. Sprint Novembre e piano a 14 mesi sono in archivio (1.0).

Permessi

Lug–Ago

Paesaggistica 15/7 → SCIA

Cantiere

Set → Mar

Demolizioni → collaudi

Trasloco

Aprile 2027

+ residenza (50% prima casa)

Esterni

Apr–Giu 2027

Facciata, struttura, giardino

Milestone
Lug 2615/7 — Commissione paesaggistica
AgoSCIA presentata
SetCANTIERE APERTO
NovCerchiature chiuse — open space
Dic31/12 — ultimo giorno aliquote 50%
Gen 27Casa chiusa (finestre dentro)
FebPdC accesa — shock termico
AprCollaudi + APE
MagTRASLOCO — aprile 2027
GiuEsterni completi — giugno 2027
Gantt — Luglio 2026 → Giugno 2027
Attività
Lug 26permessi
Agopermessi
Set
Ott
Nov
Diccliff 50%
Gen 27
Feb
Mar
Apr
Mag
Giu
Commissione paesaggistica → SCIA
4s
Trifase E-Distribuzione (richiesta + lavori)
17s
Progetto esecutivo strutture (Segatto) — kg cerchiature
6s
Legge 10 aggiornata a Wolf/Fujitsu/Spider (iDea)
4s
Commercialista: simulazione >75k + intestazioni
2s
Ordine di avvio Edil + Allegato D (stime per blocco)
2s
Front-load pagamenti al 50% (SAL fatti e verificati)
13s
Domande FVG FOGLIA31 + ENEA/GSE (90gg per intervento)
17s
Demolizioni interne + smaltimenti
4s
Taglio pareti portanti (specialista diamantato)
4s
Cerchiature: acciaio Raminelli + fabbro + posa
6s
Scavi, vespai, fognature tracciate
4s
Nuove murature + controtelai
4s
Elettrico: tracce, tubi, scatole (Varnier)
6s
Idraulico: adduzioni, scarichi, colonne (Vasco)
6s
VMC Wolf tubazioni + linee clima Fujitsu
6s
Contropareti + insufflaggio + tetto CLIMACELL
6s
Radiante Spider + livellina
4s
Ordine finestre su misure reali
2s
Posa finestre + vetratona
4s
Cartongessi + controsoffitti
6s
Porta blindata
2s
PdC accesa + shock termico massetto
4s
Bagni: piastrelle + sanitari
9s
Parquet spina + scala + parapetto
6s
Pittura interna
4s
Ordine cucina (lead 10-12 sett.)
2s
Montaggio cucina + porte interne
2s
Fotovoltaico +8kWp + inverter
4s
Commissioning impianti + bilanciamento VMC
4s
Collaudi, APE, agibilità, catasto
4s
TRASLOCO + residenza
2s
Ispezione tetto + facciata (rasatura + silossanica)
6s
Struttura esterna unica + cancello
6s
Sottoservizi finali, camminamenti, recinzione
4s
Giardino: semina, irrigazione, piante
6s
Percorso critico
Paesaggistica 15/7 → SCIATrifase attiva entro dicembreKg cerchiature (Segatto)Ordine finestre su misure reali (ottobre)PdC accesa entro febbraio (shock termico → parquet)Pagamenti 50% entro il 31/12

La catena invernale (trifase → PdC → shock termico → parquet) ha zero slack: un mese perso lì è un mese perso sul trasloco. Gli esterni invece possono scivolare senza toccare l'abitabilità.

La logica delle stagioni (invertita rispetto alla 1.0)
◆Autunno: demolizioni e struttura — lavori al coperto man mano che arriva il freddo
◆Casa CHIUSA entro dicembre: finestre ordinate a ottobre su misure reali post-cerchiature
◆Inverno: impianti e finiture interne — la PdC accesa asciuga il massetto (shock termico)
◆31/12: il cliff fiscale cade a metà cantiere — pagare puntualmente ciò che è fatto
◆Fabbro in officina d'inverno: struttura esterna pronta per il montaggio a secco in primavera
◆Primavera: facciata (silossanica ≥5°C), esterni, semina — la stagione giusta, non un ripiego