Materiali Unicom ~6,3k + posa Vasco. Fattura DEDICATA → Conto Termico 3.0. Puffer 50L da confermare, valvole antigelo Caleffi.

DEFINITIVA 29/8 — pacchetto nominale 168mm + 2mm recupero quota: alleggerito impianti 65 λD≤0,12; XPS CS(10)300 20 λ0,034; guaina radon ~1; bugnato EPS 200 base 20 con HIPS≥500μm + tubo PE-Xa EVOH Ø17 + anidrite CA-C25-F5 con 30mm netti sopra tubo = 67mm dal fondo pannello; noce/colla 15. R sotto tubo garantita ≈1,72 con λ0,12/0,034/0,034 (1,77 solo se alleggerito λ0,11). U≤0,26 con fattore vespaio da scrivere in L.10. QA: planarità alleggerito, guaina fotografata, sistema fissato contro galleggiamento, prova pressione, ciclo avviamento e CM≤0,2% prima del parquet. Altezza interna stimata 268,5cm, velette escluse.

DECISO 23/9 (supera i mat elettrici del 29/8, che DECADONO — attenzione a non ritrovarli nell'ordine elettricista): radiante ad ACQUA su 2 camere da 14 + bagno 8 + disimpegno 2 nei 17 cm confermati dal rilievo 29/8. Replica pacchetto PT: elastico anticalpestio ~8 + alleggerito impianti ~55 + EPS ~25 + bugnato/tubo Ø17/anidrite 67 + parquet 15 ≈ 170 mm (massetto galleggiante = anticalpestio, ΔLw ≥20 comunque). Motivazione: opzione irreversibile camere-figli, NON fabbisogno (camera 14 mq NZEB ≈ 170-230 W: mai un investimento energetico). Passi: camere 25 (fresche by design, ribilanciabili a flussimetro se diventano camerette a 21°), bagno 8 a chiocciola se il raggio del Ø17 lo consente, altrimenti 10. Collettore P1 dedicato con flussimetri + montanti CT→P1 nel cavedio controparete. ZERO zone (protocollo Giudice): sonde Vimar Linea solo come limite di massima ~22° su testine normalmente aperte — il DM è assolto, il COP no. GATES: carichi solaio a Segatto (~+70-90 kg/mq vs pacchetto sottile) · quota vs alzate scala/soglia terrazzo · voce SCORPORATA in offerta Vasco PRIMA della firma · circuiti P1 + correzione "P1 nessun radiante" nella L.10 Perissinotto. Fiscale: binario energia, finestra 27/12-10/1. Bilancio termico interattivo: /fabbisogno-p1-3d.html. ⚠ Riconciliare misura bagno (3,9 mq misurati 21/9 vs 8 dichiarati).

ANCORA PREZZI: offerta Unicom 23/06 — macchina + entalpico + distribuzione DN75/63 = ~6,8k materiali. Sopra: F7 + sensori CO2 + silenziatori (+1-1,5k), posa e bilanciamento (2-3k). Modulo Modbus/LAN per Home Assistant nell'ordine. Eventuale taglia 400: +0,5-1k, dentro il range.

RANGE +1k (9/9): esclusi Unicom (rame, condensa, bocchette, plenum ~1-1,5k) e posa F-GAS 2-3k ora DENTRO il range. Unicom ~3,7k materiali (2 canalizzate 18+12kBTU + multi + 2 split). Niente frangisole: il carico estivo residuo lo gestisce lei col surplus dei 16 kW FV — la vetratona sud è comunque sotto portico, quindi il sole alto estivo è già schermato dalla geometria.

Gara in corso, chiusura a metà ottobre: offerte normalizzate sul capitolato del 3/10 (Q.WH, Q.G 144 moduli, sottoquadro carport/giardino, BTicino Living Now meccanica a pulsanti, Shelly, 2 wallbox go-e 11 kW). Contratto a misura sui prezzi unitari, pagamenti a SAL con trattenuta finale. Confronti e prezzi nei documenti privati.

Fatture conformi bando FVG FOGLIA23 (40% cash, prossima finestra). Pratiche GSE/E-Distribuzione: assegnare (iDea le esclude).

⚠ MUST ASSOLUTO. Scoperta 29/8: contatore/punto di consegna E-Distribuzione dentro casa, con linea di rete diretta all'edificio. I 3-3,6k restano validi solo nello scenario semplice. Richiedere subito sopralluogo per verificare disponibilita 3P+N, sezione/percorso derivazione, accessibilita del misuratore ed eventuale spostamento a confine con nuovo cavidotto. Non chiudere tracce, contropareti o pavimenti sul percorso prima della soluzione scritta. Coordinare potenza impegnata, quadro generale, FV/inverter 15kW trifase, PdC, induzione e wallbox.

Bypass + scarico + filtro autopulente ingresso. Osmosi con rimineralizzatore solo cucina. Test durezza Livenza Tagliamento prima di dimensionare.

Da accordo firmato: forfait minuteria 3k (chiude l'IVA-trap sui piccoli materiali) + corpo cucina/lav 1k. Voce esplicita per non gonfiare silenziosamente i range delle altre righe. Scarichi/adduzioni interni e sottoservizi idraulici → dentro v2-sottoservizi; corpi bagni 2,8×3 + sanitari → dentro v2-bagni.

Corretto da 1k: hub + sensori + camere + UPS per villa con perimetro.

Cavi Cat6A tirati dall'elettricista con l'impianto.

AVANZAMENTO al 5/10 — agosto (5 giorni dal 27/8) + settembre: setti interni in c.a. tagliati e demoliti, massetti PT e P1, fodere perimetrali (rasatura + foratina + Stiferite '83), pareti in laterizio, sanitari e rivestimenti dei bagni; 18 serramenti smontati e imbancalati (28/8). Restano cassoni e discarica di settembre e i conti della sega. Andamento sotto la stima di blocco. Ore, spese e confronto PGT solo nel consuntivo privato (non online). Stime per blocco in Allegato D.

⚠ Ultimo grande numero aperto: kg dal progetto esecutivo. Acciaio Raminelli ~1,38€/kg + fabbro + posa a ore.

STRATIGRAFIA DEFINITIVA (22/9, concordata con Perissinotto, in L.10): c.a. 15 ben vibrato + Stiferite PIR 8 cm λ0,022 (30/9: la 7 non è a magazzino) + cavedio 75 con lana roccia + DOPPIA lastra 12,5+12,5 con MEMBRANA IGROVARIABILE interposta (rif. Intello Plus, sistema monomarca) → U ~0,17-0,18. Posa affidata il 3/10 a prezzi unitari; materiali in gara separata con i distributori. TETTO: insufflaggio cellulosa in finestra pausa ottobre — GATE ispezione manto/guaina prima (nota a Montinaro 22/9); bonifico a finestra 27/12-10/1 (50% vs eventuale 65% manovra). Fattura dedicata → ecobonus + FVG31.

Gara chiusa il 3/10: cartongessista scelto, sola posa a prezzi unitari, materiali comprati in gara separata. Confronto dei preventivi nel documento privato. Da definire con il posatore: gola, spallette, fasce di raccordo dei setti, box dei montanti, fascia a soffitto, sigillatura scatole, rinforzi, botole. Geometria decisa: controsoffitti PIENI a quota massima + GOLA D'ANGOLO chiusa (MAI velette-cornicione) · banda cucina 238 con scuretto luminoso · ZONIZZAZIONE faretti: trimless con controcassa+rasatura SOLO open space e bagno principale, zona notte/servizi = ghiera standard solo foro (−800-1.200€ stimati) · rinforzi orditura ai punti calata · pianta luci PRIMA dell'orditura.

36k IVA 22% inclusa: 30k cucina con montaggio + 6k elettrodomestici. Nel budget operativo precedente c'erano 27k e gli elettrodomestici erano solo 'da definire': qui sono finalmente dentro. Bonus mobili: detrazione solo su 5k di spesa, non su tutto il valore cucina.

Vasco 2,8k/bagno posa + materiali. Predisporre scarichi 4° bagno/lavanderia PRIMA del massetto (~500-800€ ora, 10× dopo).

CAMBIO 29/8: noce 14mm+1 colla (era rovere) — prefinito multistrato supporto BETULLA (no HDF), nobile 2,5-3mm, certificato radiante. R rivestimento ~0,12 = AL LIMITE del vincolo tavola: niente materassini/rasature sotto, mandata ~31-32°. Posa spina = 2× listone, sfrido 12-15% → riquota parquettista da verificare vs 15k. Colla PU/silanica a letto pieno. PRIMA della posa: ciclo riscaldo massetto documentato, carteggiatura/aspirazione e primer compatibile, misura al carburo CM ≤0,2% per anidrite riscaldata, acclimatamento del noce secondo scheda produttore a impianto acceso.

✅ DECISIONE 24/9 (incontro AE/Ermir) — LOTTO MISTO: alzante/vetratona in ALLUMINIO BIANCO (a parità di prezzo col PVC; 4 condizioni scritte: vetro selettivo g≤0,45 Ug≤0,60, Uw dichiarata, soglia a taglio termico, consegna 10/11 invariata anche per l'alu) · nuove finestre/PF in PVC Salamander-Veka classe A TRIPLO vetro · RIPOSA Salamander 2022 doppio vetro · MANIGLIE identiche su tutto il lotto comprese le riposa (€/pz) — ✏️ A MATITA 25/9: FSB 1035 finitura inox/alluminio satinato (stessa famiglia FSB poi sulle porte filo-filo Trabucco = mano coerente porta+finestra; Secustik/chiavetta da valutare sulle ante PT per polizza; campione fisico prima dell'ordine flotta, quadro 7mm interasse 43) · tinte a catena: PVC nuovo scelto il più vicino alla massa Salamander, alu VERNICIATO A CAMPIONE sul PVC nuovo. Lieve differenza estetica tra vani accettata = prezzo del risparmio ~15k vs tutto-alu; upgrade futuro a tutto alluminio facile grazie al controtelaio (svita/rimonta). POSA: pressing del fornitore per arretrare a filo cartongesso (sbalzo su davanzale + montanti orditura, poi 'schiume al bordo senza spalletta') RESPINTO — nodo di progetto confermato: filo interno muratura, purenit, risvolti; nota tecnica alla DL con schemi: /nodo-posa-montinaro.html · confronto 3D: /nodo-confronto-3d.html. Prezzo totale da riconfermare per iscritto con la nuova configurazione (era 9.900+IVA). ⚡ PERIMETRO RIDOTTO 25/9 (Alex): lotto AE nuovi = SOLO alzante 420×230 (alu) + 1 PORTAFINESTRA PVC triplo — tutto il resto si copre con RIPOSA + magazzino Salamander (le PF riusate nei vani trasformati: verificare misure vano per vano). STIMA CAPITOLO rev. 25/9: lotto AE ridotto 7,2-8,3 (scorporo prev. 25/8: alzante ~4,6-5,2 forn. + PF 0,6-0,8 + posa + gru 750) + riposa 15 pz esatti (3 finestre ELIMINATE → magazzino; vani chiusi = verificare che siano nelle tavole) 2,4-2,5 + maniglie 0,5-1,7 + controtelai/purenit/Perinsul 1,5-2 + davanzali gres 3-4,5 + noce+aerogel 1,6-2,3 ≈ 16-22k IVA incl. → range 17-21,5 CONFERMATO. Nota: costi fissi (gru, trasferta) ora su 2 pezzi = €/pz più alto ma totale giù. Rischio n°1: prezzo lotto ridotto da riquotare per iscritto (il 9.900 valeva per il lotto pieno). RIPOSA: 150€/pz detto a voce da Ermir (= posa nuovi: tell positiva, non rema contro la riposa) → da far SCRIVERE con perimetro: pulizia film+schiume, registrazione ferramenta, sigillature+nastratura come nodo, n° pezzi contato, maniglie FSB montate incluse o €/pz. MAGAZZINO SALAMANDER (agg. 25/9): pezzi che avanzano = finestrone salotto (sostituito da vetratona) + le 3 FINESTRE ELIMINATE (vani chiusi — modifica prospetto: verificare in tavole) + eventuali altri → destinazioni: ① CT/lavanderia SE vano già in tavola (verifica Montinaro: esiste? misura? — se il foro è NUOVO = variante prospetto + taglio muro: falso risparmio) ② COLONICA (vani disegnabili attorno ai pezzi, fornitura zero) ③ vendita 150-300€/pz. Azione: censimento misure sul pallet + lista. ⏰ 23/9: AE indica CONSEGNA 10/11 con ordine IMMEDIATO → conferma d'ordine da spedire OGGI (docs/conferma-ordine-ae-serramenti.html, aggiornata). AE avvisa che il bianco nuovo potrebbe non combaciare perfettamente con le Salamander 2022 → CAMPIONE di profilo accostato a una Salamander sul pallet PRIMA della messa in produzione (chiesto in conferma; se esiste bianco più vicino alla massa Salamander, valutarlo vs 9003 nominale — guarnizioni grigie uguali aiutano comunque l'uniformità percepita; tra facciate diverse un delta lieve è invisibile, da evitare solo nello stesso vano/parete). AE propone anche PARQUET + BATTISCOPA con preventivo → benchmark vs Trabucco A SPECIFICA IDENTICA: noce spina ungherese 14+1 INCOLLATO su anidrite riscaldata (R≤0,12, CM≤0,2%), applicatore esperto con ciclo avviamento, battiscopa alto squadrato STACCATO dal pavimento (capitolato acustica), davanzali interni noce dagli sfridi, garanzia unica fornitura+posa, IVA 10 — mai confrontare un rovere da catalogo col nostro capitolato. AGGIORNAMENTO 22/9 — COLORE SERRAMENTI: lotto AE in BIANCO RAL 9003 guarnizioni grigie (dal preventivo: continuità con Salamander 2022 in riposa; verificare in conferma che anche HST sia bianco). DAVANZALI: orientamento NUOVO = gres tecnico 20mm ANTRACITE OPACO (canale Sassuolo, lotto unico con soglie PF e copertine) al posto dell'alu taglio termico — decide il campione-trittico a moodboard (gres antracite + profilo bianco + tinta facciata in luce naturale); fino ad allora la voce alu resta in offerta AE come paragone, NON si ordina. Nodo: gres fuori | telaio+purenit+riempimento | NOCE dentro — MAI pezzi passanti; posa gres su letto isolante, gocciolatoio inciso, pendenza 3-5%, nodo campione. PERIMETRO VOCE (30/8): ~3 serramenti nuovi + trasformazioni finestra→PORTAFINESTRA + finestrone trittico + 18 davanzali + blocco portante sotto telaio + SPALLETTE AEROGEL dove <2cm (altrove Stiferite, ≥3cm standard). ⚠ Portefinestre: (1) se su parete c.a. → verifica Segatto (demolizione sottofinestra); (2) modifica prospetto → confermare che siano nelle tavole approvate, sennò variante ottobre; (3) soglia a filo con taglio termico come da spec finestrone. — accorpati all'ordine serramenti: un rilievo/posa/responsabilità, rilievo definitivo a spallette demolite, POST-decreto paesaggistica. Vetratona = soggiorno h 3,00 con 14 mq vetro (TAV 03), SOTTO il portico da 70 mq h 2,66: sole alto estivo schermato dalla geometria, sole basso invernale entra — niente frangisole, residuo alla canalizzata coi 16 kW FV. ⚠ PRIMA DELL'ORDINE: verifica RAI camere 14 e 15 (SF/SU 0,11-0,12 < 1/8 in tabella TAV 03) — deroga VMC o allargare le 110×140. NUOVO SCOPE 29/8: rifare tutti i 18 davanzali, considerati non recuperabili dopo la rimozione; profondita maggiorata per il nuovo filo interno della controparete (+11 cm). Pretendere nodo campione con supporto isolante sotto e laterale, separazione termica interno/esterno, impermeabilizzazione, pendenza e gocciolatoio. Costo ancora da riquotare e non confermato nel range 17-19k. Fattura dedicata → ecobonus serramenti + FVG31. · PORTONE: SCELTA 5/10 = portale liscio in rovere termocotto + anta e fisso vetrati in cannettato extrachiaro, RC3, Ud ≤ 1,3 (proposte nel carport 3D) · FORO EST cucina 100 × 230: SCELTA 5/10 = lastra fissa in cannettato sul filo esterno + nicchia strombata tono su tono (20 cm per lato, 15 in alto → 140 × 245 dentro, un modulo della boiserie) · 5/10: nel 3D le due finestre ovest diventano VETRATE FISSE a tutta altezza (cucina 110×230 — meglio apribile anta-ribalta per l'aerazione —, soggiorno 110×218 con seduta), vetro selettivo medio uguale su vetrate e PF ovest: da aggiungere al pacchetto Ermir (Segatto per i tagli). Profili 7016 fuori da valutare con Ermir (ordine 22/9 in bianco). Portone: in valutazione la 6 (portale + linea d'ottone, dentro maniglia minimal e pomolino).

Bianche + maniglie di design.

Classe 3 con prestazioni termiche/acustiche adeguate all'involucro.

Regge solo se il DIY sulle stanze semplici succede davvero — altrimenti una delle due voci va sacrificata.

Su misura dopo posa finestre.

VOCE CORRETTA — il vecchio parapetto è nelle demolizioni, il nuovo prima non esisteva a budget (2,5-4k).

Prima del ponteggio: ISPEZIONE TETTO (manto, guaina, lattonerie) — zero voce a budget, o è sano o sono 15-25k.

Rivista il 9/10: la stima sul progetto attuale è 35-50k (acciaio 16-22k, copertura e fascia 5-6,5k, doghe 5,5-8,5k, vetro del braccio 5-8k, plinti 1,5-2,5k, calcolo e pratica sismica 1-2k, paraneve 0,3-0,6k). Obiettivo: stare nella fascia bassa. Strategie valutabili: (1) gara con 2-3 fabbri sullo stesso disegno e prezzi unitari al kg; (2) vetro del braccio solo sopra le aperture invece che tutto vetro (−2-4k); (3) lamiera preverniciata scura sotto la campata, doghe solo sotto il braccio (−3-5k); (4) struttura ottimizzata dallo strutturista: sbalzo est ridotto da ~2 m a ~1 m, travetti in lamiera grecata alta dove possibile (−1-3k); (5) fascia e lattonerie dal lattoniere dei serramenti/tetto, non dal fabbro; (6) plinti e scavi nella campagna scavi unica di Edil; (7) fabbro con zincatura e verniciatura a forfait, montaggio a secco in 2-3 giorni; (8) paraneve e gronda nascosta insieme ai lavori sul tetto. Esclusi: pavimentazione (sottoservizi), luci e wallbox (elettrico), armadio e mobili, portone, cancello. Acciaio RAL 7016, braccio con vetro stratificato extrachiaro.

Edil cost+ (cls pompato a prezzo di contratto). INCLUDE la quota idraulica Vasco: sottoservizi a corpo (~3,5k, riga accordo da compilare post-videoispezione) + scarichi/adduzioni interni (~2,5-3k). Fognature: videoispezione + tracciamento fisico PRIMA degli scavi (campagna scavi unica: nicchia Enel + fognature + cavidotti piscina/ufficio giardino). Verificare allaccio rete HydroGEA. PAVIMENTAZIONI (orientamento 22/9): camminamenti e portico in gres 20mm outdoor GREIGE/TORTORA chiaro R11 strutturato (piede nudo d'agosto = test), dettagli/fasce/copertine in ANTRACITE come i davanzali — grammatica campi chiari + linee scure; NIENTE nero a terra (60-70°C al sole, sporco, fuori canone Kogan). Stesso canale/ordine Sassuolo, campioni al sole vero.

Pilastri acciaio, zero muratura. Videocitofono da assegnare (qui o elettrico).

Versione 'alberi giovani + pazienza'. Ulivi di pregio = Fase 2.

⚠ 50/50 col confinante NON confermato per iscritto — senza firma raddoppia a 13-15k. Mandare la lettera.

Cavidotti, adduzione/scarico e percorso verso il futuro locale tecnico durante gli scavi. Restano utili anche se la vasca definitiva arriva tra anni.

Fiam, Kristalia, Bonaldo, Frau già acquistati. Resto con calma.

Elettrici puri + relè. Antracite RAL 7016.

IKEA temporanee al trasloco, tessuti buoni dopo. Lato sud: tende tecniche interne come mitigazione soft del sole estivo (niente frangisole).

⚠ Ha parlato di 5% — quasi certamente NETTO: +cassa geometri 5% +IVA 22% = ×1,281 → 23k diventano ~29,5k lordi (qui prudenzialmente max = netto+cassa). E il 5% di COSA? Con un cantiere cost+ la base fluttua — da convertire in FORFAIT CHIUSO scritto con perimetro (DL, CSP/CSE, paesaggistica, catasto, APE?). Se invece 23k fosse tutto compreso: −6,5k, buona notizia.

+ cassa 4%. Geologica eventuale +500€. Il suo esecutivo sblocca cerchiature e SCIA.

+ cassa 5%. DL impianti ESCLUSA dal preventivo — assegnare. Legge 10 da aggiornare a Wolf/Fujitsu/Spider.

VOCE NUOVA — Segatto include solo l'assistenza al collaudatore, non il collaudatore.

⚠ Verificare con Montinaro il costo di costruzione dell'ampliamento portico/autorimessa.

Bifamiliare del 1983 sventrata + contratto cost+ = la riserva È il modello. Non si usa per far tornare artificialmente il target: l'eventuale avanzo resta liquidità.