Casa Magnolia — Ristrutturazione
Via Pordenone 3, San QuirinoCantiere / SAL — governance cost+
Edil Innovation: 30€/h + materiali passanti +10% · stime per blocco (Allegato D) vs consuntivi · tripwire contrattuale +15%
Stime blocchi (netti)
81.000 € – 116.000 €
da chiudere per iscritto in Allegato D prima di ogni blocco
Consuntivato finora
0 €
somma dei SAL approvati e pagati (netti)
Blocchi oltre tripwire
0
>15% sulla stima max = stop e avviso prima di proseguire
Consuntivo = SAL approvati (netti). Si salva in locale. Aggiorna le stime quando i blocchi vengono chiusi per iscritto col contratto.
| Blocco | Stima (netti) | Consuntivo € | Stato | Delta |
|---|---|---|---|---|
Demolizioni interne + smaltimenti Ore Edil + cassoni/discariche passanti | 18.000 € – 24.000 € | — | ||
Taglio pareti portanti (Edil in proprio, sega diamantata) Sega ~3,4k ivato = ~2,79k netti → contributo 2/3 SULL'IMPONIBILE = ~1,86k (art. 3.6, l'IVA la recupera l'impresa) + dischi 1-2k al costo + ore 30€/h + puntellazioni. Vs 12-15k specialista e 20,4k PGT. Solo su elaborati Segatto + POS aggiornato | 6000 € – 9000 € | — | ||
Cerchiature: acciaio + fabbro + posa Da chiudere coi kg di Segatto | 12.000 € – 18.000 € | — | ||
Scavi, vespai, assistenze interne | 8000 € – 12.000 € | — | ||
Assistenze murarie impianti Tracce, fori, ripristini per Vasco/Varnier | 6000 € – 10.000 € | — | ||
Sottoservizi + pavimentazioni esterne Cls pompato 154€/mc + ore | 18.000 € – 25.000 € | — | ||
Recinzione / muretta (quota nostra) 50/50 da confermare col vicino | 7000 € – 9000 € | — | ||
Nuove murature + controtelai | 6000 € – 9000 € | — |
Il cost+ ha spostato il rischio prezzo da PGT (186k chiavi in mano, con voci a zero) a noi (30€/h senza tetto). Il risparmio atteso di 30-50k esiste solo se le stime per blocco vengono scritte prima di iniziare e i consuntivi vengono confrontati ogni settimana.
Un blocco che sfora il 15% senza avviso è una violazione contrattuale: si sospende il pagamento della parte contestata e si chiede la motivazione scritta. Il tripwire qui sopra diventa rosso prima che diventi un problema.
L'obiezione classica al cost+ è "senza impresa generale chi garantisce?". Risposta: la garanzia non sparisce, si distribuisce — e per legge resta forte.