Casa Magnolia — Ristrutturazione
Via Pordenone 3, San QuirinoCantiere / SAL — governance cost+
Edil Innovation a ore + materiali passanti · stime per blocco (Allegato D) vs consuntivi · tripwire contrattuale +15%
Stime blocchi (netti)
81.000 € – 116.000 €
da chiudere per iscritto in Allegato D prima di ogni blocco
Consuntivato finora
0 €
somma dei SAL approvati e pagati (netti)
Blocchi oltre tripwire
0
>15% sulla stima max = stop e avviso prima di proseguire
Uscite registrate
in locale
il registro con gli importi resta sul tuo computer (non online)
Esborsi effettivi distinti dai SAL. Il registro con importi e modalità di pagamento non è pubblicato online: si tiene in locale.
| Data | Spesa | Categoria | Pagamento | Documento | Importo |
|---|
Consuntivo = SAL approvati (netti). Si salva in locale. Aggiorna le stime quando i blocchi vengono chiusi per iscritto col contratto.
| Blocco | Stima (netti) | Consuntivo € | Stato | Delta |
|---|---|---|---|---|
Demolizioni interne + smaltimenti Ore Edil + cassoni/discariche passanti · 5/10: quasi finite, sotto la stima (conti nel consuntivo privato) | 18.000 € – 24.000 € | — | ||
Taglio pareti portanti (Edil in proprio, sega diamantata) Contributo sega 2/3 sull'imponibile (art. 3.6) · 5/10: taglio dei setti fatto a settembre, conti nel consuntivo privato | 6000 € – 9000 € | — | ||
Cerchiature: acciaio + fabbro + posa Da chiudere coi kg di Segatto | 12.000 € – 18.000 € | — | ||
Scavi, vespai, assistenze interne | 8000 € – 12.000 € | — | ||
Assistenze murarie impianti Tracce, fori, ripristini per idraulico ed elettricista | 6000 € – 10.000 € | — | ||
Sottoservizi + pavimentazioni esterne Cls pompato a prezzo di contratto + ore | 18.000 € – 25.000 € | — | ||
Recinzione / muretta (quota nostra) 50/50 da confermare col vicino | 7000 € – 9000 € | — | ||
Nuove murature + controtelai | 6000 € – 9000 € | — |
Il cost+ ha spostato il rischio prezzo da PGT (186k chiavi in mano, con voci a zero) a noi (a ore, senza tetto). Il risparmio atteso di 30-50k esiste solo se le stime per blocco vengono scritte prima di iniziare e i consuntivi vengono confrontati ogni settimana.
Un blocco che sfora il 15% senza avviso è una violazione contrattuale: si sospende il pagamento della parte contestata e si chiede la motivazione scritta. Il tripwire qui sopra diventa rosso prima che diventi un problema.
L'obiezione classica al cost+ è "senza impresa generale chi garantisce?". Risposta: la garanzia non sparisce, si distribuisce — e per legge resta forte.