Casa Magnolia — Ristrutturazione

Casa Magnolia 2.0

Fase esecuzione — budget 500k accettato · Edil Innovation cost+ · trasloco aprile 2027

Aliquote 50% fino al 31/12/2026

Budget committed

471.127 € – 579.617 €

Luna Park fuori dal committed · target base 500.000 € · scenario lean 400k

Bonus & Fisco

~87.000 € pianificati

25.000 € cash entro il 2027 + rate · costo effettivo ~413.000 €

Cronoprogramma

Trasloco: apr 2027

cantiere da settembre · casa chiusa entro dicembre · esterni primavera

Cantiere / SAL

Demolizioni quasi finite

agosto (5 giorni) + settembre · finestre ordinate · tripwire +15%

Luna Park — piscina domani

Piscina provvisoria, doccia, ombra e sport ora · visione completa da 140–150k in secondo momento

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Prossimi passi
7/07 h10Incontro BCC con Kevin Taiariol (mutuo ristrutturazione 200-300k) — briefing completo in Incontro BCC
15/07Commissione paesaggistica — se ok, SCIA nei giorni successivi
SubitoSopralluogo + pratica trifase E-Distribuzione: punto di consegna scoperto dentro casa, verificare nuova linea 3P+N e possibile spostamento contatore prima delle chiusure
SubitoCommercialista: capienza IRPEF decennale (impatriati) + cedolare vs ordinaria + intestazioni
LuglioiDea: Legge 10 aggiornata (Wolf/Fujitsu/Spider) + verifica U contropareti
LuglioMontinaro: RAI camere 14-15 (SF/SU 0,11-0,12 < 1/8 in TAV 03) — deroga VMC o allargare finestre ORA, prima dell'ordine
LuglioVasco: layout centrale termica 6,4 mq (PdC + 284L + 100L + addolcitore + colonna lavatrice) prima dell'ordine
LuglioSegatto: progetto esecutivo → kg cerchiature (ultimo numero aperto) — chiedere al Genio Civile il progetto strutturale 1983 depositato
SettimanaleMonitor bandi FVG — FOGLIA30 va chiesto PRIMA di aprire il cantiere
31/12Ultimo giorno aliquote 50% — front-load dei pagamenti per lavori fatti
Percorso critico — cosa non può slittare
Paesaggistica 15/7 → SCIASopralluogo E-Distribuzione → trifase attiva entro dicembreKg cerchiature (Segatto)Ordine finestre su misure reali (ottobre)PdC accesa entro febbraio (shock termico → parquet)Pagamenti 50% entro il 31/12

La catena invernale ha zero slack: trifase → PdC accesa → shock termico massetto → parquet → trasloco. Il primo anello è la pratica trifase: va avviata questa settimana.

Vedi cronoprogramma completo
Decisioni chiuse — luglio 2026
Piscina + pergola definitive rinviate — ora Luna Park reversibile con predisposizioni permanenti
PGT/Pigat fuori — tutte le opere murarie a Edil Innovation (cost+ a ore, contratto chiuso)
Spec impianti congelate: VMC Wolf CWL-2, clima General/Fujitsu, radiante Spider liscio, PdC Panasonic R290
Materiali MAI in proprio: tutto via installatore a costo+10% con IVA 10%
Detrazioni: bonus casa 50% su Edil (96k), ecobonus su involucro, CT 3.0 sulla PdC, FVG cash
Niente frangisole: vetro pulito, carico solare estivo gestito dalla canalizzata alimentata dai 16 kW FV
Timeline: novembre morto — trasloco aprile 2027, esterni entro giugno