Casa Magnolia — Ristrutturazione

Sprint Novembre 2026

Cronoprogramma accelerato — Trasloco 15 Novembre

Inizio

Marzo 2026

Ordini + SCIA ora

Cantiere

Aprile 2026

Si spacca tutto

Trasloco

15 Nov 2026

Panettone in casa nuova

Mesi operativi

~7.5

Agosto quasi fermo ma utile

Le 6 mosse che rendono possibile lo sprint

Livellante, non massetto

Con Spider 17mm si usa livellante speciale: pronta in 7-10 giorni, non 28. Guadagno: 2 settimane.

Agosto lavora per te

Mentre l'Italia e in ferie, la livellina si asciuga e il fabbro prepara i pezzi in officina.

Due binari paralleli

Interno e esterno procedono su binari separati che non si incrociano mai. Nessun furgone blocca nessuno.

Costruzioni esterne a secco

Struttura esterna unica e cancello = tutto acciaio imbullonato su plinti. Un solo montaggio a secco, non settimane di cemento.

Ottobre = mese perfetto per il verde

Terreno caldo, piogge frequenti. La semina del prato e il trapianto ulivi (a riposo vegetativo) funzionano meglio che in primavera.

Magazzino 5.5x8m gia pieno a giugno

Piastrelle, elettrico, Shelly, scaldasalviette, faretti: tutto pronto. Non aspetti consegne di nessuno.

Scadenze critiche — da firmare adesso
Entro 15 Marzo

SCIA + pratica ingegnere strutturista

Senza permessi non si parte ad aprile

Entro fine Marzo

Ordine finestre Internorm/Finstral

Lead time 8-10 sett. Devono arrivare a fine maggio

Entro fine Marzo

Ordine cucina Zecchinon/Stosa

Lead time 10-12 sett. Deve arrivare prima delle ferie di agosto

Entro fine Marzo

Contratto fabbro con date blindate ottobre

Il fabbro deve avere i pezzi pronti in officina a fine settembre

Entro Aprile

Viaggio Sassuolo: piastrelle bagni + gres camminamento

Materiale deve essere in magazzino a giugno per non aspettare nessuno

Entro Maggio

Ordine Panasonic clima + VMC pura Brofer/Zehnder

PdC + Split Panasonic separati dalla VMC; scegliere Brofer 350/450 o Zehnder Q350/Q450 entalpica prima dei controsoffitti

Entro fine Settembre

Ponteggio facciata SMONTATO

Libera spazio per Mozzon (ruspa) e fabbro (camion gru) in ottobre

Milestone (9)
MarContratti firmati + ordini partiti
AprInizio cantiere
MagPortali aperti — open space!
LugImpianti prima fix OK
AgoCasa chiusa (finestre + cappotto)
SetPonteggio VIA — via libera esterni
OttInterni + esterni completati
NovCollaudi OK
Nov15 NOVEMBRE: TRASLOCO!
Gantt — 10 gruppi, 49 attivita

Binario INTERNO (arancio/giallo) e Binario ESTERNO (verde) procedono in parallelo da agosto

Mar
Apr
Mag
Giu
Lug
Agoferie
Set
Ott
NovTRASLOCO
Pre-Cantiere Sprint(6)
SCIA + pratica ingegnere strutturista
Firmare contratti imprese + fabbro (date blindate ottobre)
Ordine finestre (lead time 8-10 sett.)
Ordine cucina (lead time 10-12 sett.)
Acquisti magazzino anticipati
Allestimento cantiere
Demolizioni & Struttura(3)
Demolizioni interne + smaltimento
Cerchiatura 2 portali (fabbro + muratore)
Nuove murature, tramezze, controtelai
Impianti — Prima Fix(6)
Impianto elettrico (tracce, scatole, cavi)
Impianto idraulico (tubazioni, scarichi)
Insufflaggio intercapedine + controparete premium PIR
Pavimento radiante Spider + collettori
VMC pura Brofer/Zehnder + tubazioni a polpo
Aria canalizzata (tubi + plenum)
Chiusure(5)
Livellante su Spider (7-10gg, NON massetto!)
Cartongessi e controsoffitti
Posa finestre + vetratona
Controparete PIR stuccatura Q2/Q3 + rasature
Porta blindata
Agosto — Asciugatura Strategica(2)STRATEGICO
Asciugatura livellante + cantiere quasi fermo
Fabbro in officina: prepara struttura unica + cancello
Binario INTERNO — Finiture(8)
Piastrelle 3 bagni
Hammam (isolamento + generatore)
Parquet 200mq + Scala (Igor)
Sanitari + rubinetteria
Pittura interna
Montaggio cucina
Porte interne + maniglie
Scaldasalviette Lazzarini + Shelly + Home Assistant
Binario INTERNO — Collaudo Impianti(6)
Pompa di calore Panasonic Aquarea R290
Fotovoltaico 8kWp + batteria Huawei + inverter
Commissioning clima Panasonic + VMC Brofer/Zehnder
Finiture elettriche (placche, Shelly, LED)
Trifase + wallbox + addolcitore
Allarme Ajax + Eufy + domotica
Binario ESTERNO — Facciata(3)ESTERNO
Ponteggio + Festi e Denis demolizione tettucci + pensiline
Pittura silossanica + fascia antracite RAL 7016
Pensiline vetro/velette antracite + ponteggio VIA
Binario ESTERNO — Costruzioni a Secco(6)ESTERNO
Mozzon: plinti, cavidotti, nido d'ape, ghiaia, terrapieno
Fabbro: monta struttura esterna unica (3gg)
Cancello scorrevole lamelle + automazione
Lastroni gres camminamento + illuminazione esterna
Recinzione + siepe fotinia
Semina prato + irrigazione Claber + ulivi/cipressi
Completamento + Trasloco(4)
Zanzariere + tende
Arredamento essenziale (letto, divano, tavolo)
Pulizia fine cantiere
Collaudi + APE + certificazioni
Perche ottobre funziona per gli esterni

Semina prato

Ottobre e il mese migliore in Friuli: terreno ancora caldo dall'estate, piogge frequenti, l'erba radica prima delle gelate invernali.

Trapianto ulivi

La pianta e a riposo vegetativo in autunno: non subisce lo stress del trapianto sotto il sole a 35 gradi. Risultato migliore che in primavera.

Costruzioni a secco

Struttura esterna unica e cancello = acciaio imbullonato su plinti. Il fabbro monta in un unico passaggio, senza una biopergola separata e senza settimane di gettate da aspettare.

Due binari paralleli

La chiave: il ponteggio facciata VIA entro fine settembre. Libera lo spazio per Mozzon (ruspa) e fabbro (camion gru) in ottobre. Dentro e fuori non si pestano i piedi.

Cronoprogramma Standard

14 mesi

Tutto in sequenza, con margini comodi

Sprint Novembre

8.5 mesi

Binari paralleli + ordini immediati + magazzino pieno