Casa Magnolia — Ristrutturazione

Via Pordenone 3, San Quirino

Cronoprogramma Realistico

Ristrutturazione completa Villa Casa Magnolia — 14 mesi, 49 attività

Pre-Cantiere

3 mesi

Progetto, pratiche, acquisti

Cantiere

11 mesi

Demolizioni → collaudo

Casa Abitabile

Mese 12-13

Dopo finiture + impianti

Fine Lavori

Mese 14

Esterni + collaudi

Milestone Chiave

Mese 3Permessi ottenuti

Mese 4Inizio cantiere

Mese 6Portali aperti — open space!

Mese 8Impianti prima fix OK

Mese 9.5Casa "chiusa" (finestre + cappotto)

Mese 11.5Interni completati

Mese 12.5Casa abitabile!

Mese 13Esterni completati

Mese 14Fine lavori + collaudo

Gantt — Cronoprogramma Dettagliato

Attività

M1pre

M2pre

M3pre

M10

M11

M12

M13

M14

Progetto definitivo + computo metrico

Pratiche edilizie (CILA/SCIA)

Preventivi, selezione imprese, contratti

Acquisti anticipati magazzino

Ordine finestre (lead time 6-8 sett.)

Ordine cucina (lead time 8-12 sett.)

Allestimento cantiere

Demolizioni interne + smaltimento

Cerchiatura 2 portali (fabbro + muratore)

Nuove murature, tramezze, controtelai

Impianto elettrico (tracce, scatole, cavi)

Impianto idraulico (tubazioni, scarichi)

Insufflaggio intercapedine + controparete premium PIR

Pavimento radiante Spider + collettori

VMC pura Brofer/Zehnder + tubazioni a polpo PT/P1

Aria canalizzata (tubi + plenum)

Livellante su Spider + asciugatura rapida

Cartongessi e controsoffitti

Posa finestre + vetratona 260×230

Porta blindata

Controparete PIR stuccatura Q2/Q3 + rasature finali

Piastrelle 3 bagni

Hammam (isolamento EPS + generatore)

Parquet 200mq + Scala (Igor)

Sanitari + rubinetteria

Pittura interna

Montaggio cucina

Porte interne + maniglie

Scaldasalviette Lazzarini/De'Longhi + Shelly + Home Assistant

Pompa di calore + collegamento radiante

Fotovoltaico 8kWp + batteria + inverter

Commissioning clima Panasonic + VMC Brofer/Zehnder

Elettrico finiture (placche, frutti, LED)

Trifase + wallbox + addolcitore

Allarme Ajax + Eufy + domotica Shelly

Facciata: ponteggio + demolizione tettucci + pensiline + silossanica premium

Terrapieno + muri contenimento

Sottoservizi + grondaie + ghiaia + camminamento giapponese

Cancello scorrevole lamelle RAL 7016 + pilastri acciaio + illuminazione

Livellamento giardino

Struttura esterna unica: carport + tettoia + pensilina

Recinzione + siepe

Irrigazione + alberi da frutto

Ulivi Zandomeneghi + cipressi Vannucci

Zanzariere su misura

Tende (tessuto + confezione)

Arredamento (consegne e montaggio)

Pulizia fine cantiere

Collaudi + APE + certificazioni

Percorso Critico — cosa blocca tutto se ritarda

Pratiche edilizieApertura portaliMassetto + asciugaturaFinestre (lead time ordine)Parquet (Igor)Cucina (lead time ordine)Pompa di calore

Queste voci sono sul percorso critico: un ritardo su una di queste ritarda tutto il cantiere. Ordina finestre e cucina con largo anticipo (6-12 settimane di lead time). Il massetto ha 3 settimane obbligatorie di asciugatura — non accelerabile.

Stagionalità — quando iniziare?

Inizio cantiere in Inverno (Gen-Feb)Ideale

Pro: Demolizioni e impianti al coperto. Esterni in primavera-estate.

Contro: Possibili ritardi per neve/gelo su fondazioni esterne.

Inizio cantiere in Primavera (Mar-Apr)Ideale

Pro: Esterni in estate. Trasloco in autunno prima dell'inverno.

Contro: Finiture interne in estate (caldo). Imprese più impegnate.

Inizio cantiere in Estate (Giu-Lug)

Pro: Bel tempo per demolizioni. Ferie artigiani: prezzi trattabili.

Contro: Esterni in inverno = problematico. Trasloco in inverno.

Inizio cantiere in Autunno (Set-Ott)

Pro: Impianti al coperto d'inverno. Esterni in primavera successiva.

Contro: Trasloco in estate successiva. Timeline più lunga.

Consigli per rispettare i tempi

◆Ordina finestre e cucina a M2 — il lead time è il collo di bottiglia

◆Fai il viaggio a Sassuolo (piastrelle) e Bressanone (parquet) a M1-M2

◆Compra materiale elettrico e VMC subito: stocca in magazzino 5.5×8m

◆Demolizioni e impianti in parallelo? NO. Le tracce si fanno su muri puliti

◆Il massetto ha 3 settimane di asciugatura obbligatoria — pianifica il "buco"

◆Esterni solo con bel tempo: ideale primavera-estate per pittura e struttura esterna unica

◆Pagamenti a SAL (stato avanzamento lavori) = artigiani motivati

◆Un giorno di ritardo sul percorso critico = un giorno di ritardo sul trasloco

Cronoprogramma basato su ristrutturazione completa (~220 mq, NZEB) in zona San Quirino (PN). Tempistiche realistiche per FVG, incluse stagionalità e lead time fornitori. Durate effettive dipendono da disponibilità artigiani e meteo.