Casa Magnolia — Ristrutturazione
Via Pordenone 3, San QuirinoAnalisi Pigat e Computo
Computo Rev02 trasformato in tabella, preventivo Pigat Rev03 e reverse engineering Cost+ con Edil Innovation.
Pigat Rev03 IVA incl.
186.201 €
Imponibile 169.273 €
Dashboard attuale IVA incl.
485.080 € - 573.480 €
Include piscina 60k e pergola 20k IVA incluse.
Pacchetto Cost+ stimato
110.550 € - 137.500 €
Ore a 30 €/h, materiali +10%, noli esposti.
Pigat evitabile
48.701 € - 75.651 €
Delta pacchetto complessivo rispetto alla stima Cost+.
Verdetto operativo
Il preventivo Pigat non va letto come frode: e un prezzo da impresa strutturata/prezzario, con rischio, coordinamento e margine dentro ai prezzi unitari. Per la tua strategia pero il confronto corretto e diverso: materiale reale da magazzino +10%, ore Edil Innovation a 30 €/h, noli/specialisti esposti a parte.
Sulle righe dove abbiamo numeri verificabili, il delta documentato e gia forte: 19.393 € - 37.818 € IVA inclusa. Questo non include tutte le voci fuori Pigat o ancora da riprezzare, quindi e una prova parziale ma concreta.
La conclusione pratica: ha poco senso "limare" Pigat se il modello resta a corpo/prezzario. Ha piu senso assegnare a Edil Innovation cio che sa eseguire a cost+ e fare preventivi diretti per taglio diamantato, massetti, carpenteria/legno e pittura.
Sottoinsieme verificabile
- Pigat netto righe modellate
- 86.630 €
- Cost+ netto stimato
- 52.250 € - 69.000 €
- Delta netto
- 17.630 € - 34.380 €
Assunzioni Cost+ e prezzi reali
| Voce | UM | Prezzo base | Con +10% | Fonte |
|---|---|---|---|---|
| Ferro lavorato assemblato | kg | 1,22 € | 1,34 € | Raminelli 05/06/2026 |
| Ferro lavorato | kg | 0,95 € | 1,05 € | Raminelli 05/06/2026 |
| Ferro lavorato a staffe | kg | 1,05 € | 1,16 € | Raminelli 05/06/2026 |
| Rete elettrosaldata D.6/D.8 | kg | 0,93 € | 1,02 € | Raminelli 05/06/2026 |
| IPE 270 tagliata a misura | kg | 1,38 € | 1,52 € | Raminelli 05/06/2026 |
| Calcestruzzo con betoniera a pompa | mc | 140,00 € | 154,00 € | Prezzo comunicato 08/06/2026 |
| Manodopera Edil Innovation | h | 30,00 € | 30,00 € | Accordo operativo |
Reverse engineering Pigat vs Cost+
| Ambito | Rif. | Quantita | Pigat netto | Cost+ netto | Delta netto | Metodo | Decisione |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
Muretta confine completa Recinzione 7-9k netti quota nostra | Pigat 58-62 / Rev02 56-60 | 136,74 m | 35,55 mc cls | 1.958 kg ferro | 21.370 € | 12.000 € - 14.000 € | 7370 € - 9370 € | Cls 35,55 mc x 154 euro/mc, ferro Raminelli +10%, 5 giorni squadra, mini-escavatore, casseri e sfridi. | Da fare Cost+ e dividere 50/50; non accettare il corpo Pigat. |
Calcestruzzo muretta/fondazioni Sottodato della recinzione | Pigat 59-60 | 35,55 mc | 16.320 € | 5475 € | 10.845 € | Solo materiale pompato: 140 euro/mc +10% = 154 euro/mc. Ore e casseri esclusi. | Qui si vede il delta: Pigat non vende solo cls, vende cls + casseri + rischio + margine. |
Ferro muretta/fondazioni Sottodato della recinzione | Pigat 61-62 | 1.958 kg | 4273 € | 2261 € - 2628 € | 1645 € - 2011 € | Range materiale: 1,05-1,22 euro/kg Raminelli +10%. Posa da pagare a ore. | Pigat non e assurdo se include posa, ma il materiale va separato dalle ore. |
IPE portico locale 11 Struttura esterna unica 15-20k | Pigat 39a / Rev02 39 | 911 kg IPE 270 | 5640 € | 3100 € - 3900 € | 1740 € - 2540 € | Materiale 911 kg x 1,38 x 1,10 = 1.383 euro; resto posa, fissaggi, eventuale gru/fabbro. | Non trattare a 6,19 euro/kg senza scorporo di materiale, nolo e ore. |
HEA/IPE portico locale 12 Struttura esterna unica 15-20k | Pigat 40a / Rev02 40 | Pigat 280,45 kg; Rev02 indica 421,39 kg | 1736 € | 1150 € - 1600 € | 136 € - 586 € | Materiale su kg Pigat circa 426 euro + posa/noli. Prima va chiarito il mismatch kg con strutturista. | Da chiarire prima dell'ordine: il problema qui e quantita definitiva, non solo prezzo. |
Demolizione muro di recinzione esistente Demolizioni 30-38k | Pigat 47 | 20,76 mc | 5563 € | 2000 € - 3000 € | 2563 € - 3563 € | Benchmark operativo raccolto: ordine grandezza 2k; range prudente 2-3k per mezzi/smaltimento. | Voce utile per dimostrare distanza da street price. |
Demolizione pareti portanti in calcestruzzo Demolizioni 30-38k | Pigat 10 | A corpo, taglio diamantato ad acqua | 20.402 € | 13.500 € - 18.000 € | 2402 € - 6902 € | Lavorazione specialistica: target da preventivo diretto Corazza/similare, non rivendita dentro Pigat. | Non stimare a sensazione: serve offerta diretta del tagliatore. |
Pavimenti esterni cls/drenante + rete Sottoservizi 18-25k | Pigat 53-56 | 281,80 mq sottofondo; 125,80 mq drenante; 156 mq cls; 716 kg rete | 28.241 € | 18.000 € - 25.000 € | 3241 € - 10.241 € | Range target per stratigrafia da definire. Il prezzo cls a mc non basta: qui Pigat misura a mq. | Tenere come pacchetto da riprezzare con spessori, drenante reale e alternative ghiaia/nido d'ape. |
Scavi esterni principali Sottoservizi / piscina predisposizioni | Pigat 51, 52, 58 | 129,40 mc totali | 3678 € | 2500 € - 3500 € | 178 € - 1178 € | Prezzo Pigat 28,42 euro/mc non e il punto peggiore; Edil usa mini-escavatore e patentino. | Voce trattabile ma non prioritaria. |
Tavolati e coperture legno portici Struttura esterna unica 15-20k / Pergola 20k IVA incl. | Pigat 39c-e, 40c-e | 131,96 mq tavolato + pannelli/guaina/tegole | 28.085 € | Da quotare | - | Non abbiamo ancora benchmark magazzino/carpenteria legno. Serve offerta falegnameria/carpenteria separata. | Non usarla per accusare, usarla per chiedere scorporo fornitura/posa. |
Massetti/XPS/caldana PT Pavimento radiante 10-13k | Pigat 25a, 25b, 25d | 133,83 mq massetto/XPS; 8,03 mc caldana | 7678 € | Da quotare | - | Non basta il prezzo dei materiali: serve scelta tecnica definitiva Spider/livellina e massettista. | Qui il rischio e tecnico: livellina/massetto certificato, non solo prezzo. |
Rasatura/pittura Pittura esterna 14-16k; pittura interna 10-12k | Rev02 45, fuori Pigat | Benchmark: casa 450 mq, 3 piani, pittura + lavoro 14k netti | Da quotare | 14.000 € - 16.000 € | - | Benchmark reale 14k no IVA su casa 450 mq. Dash tiene 14-16k per esterna e 10-12k interna+illuminazione. | Fuori Pigat: va chiusa con pittore, separando eventuale rasatura armata. |
Computo Rev02 trasformato in tabella
Attenzione per budget
Le righe "Fuori/zero" non sono gratis: sono lavorazioni presenti nel computo Rev02 ma non prezzate nel riepilogo Pigat Rev03. Vanno assegnate ad altre voci della dash oppure quotate direttamente.| N. | Voce computo | Dato Rev02 | Rif. Pigat | Stato | Nota |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Noleggi vari e predisposizione del cantiere | Rev02 pag. 5 | - | Fuori/zero | Assorbito parzialmente dalla voce 2 Pigat, ma non compare come riga autonoma. |
| 2 | Allestimento cantiere | Rev02 pag. 5 | Pigat 2 | Dentro Pigat | Pigat lo quota 3.857 euro netti e include anche camion-gru per movimentazioni. |
| 3 | Impalcatura a perimetro edificio | Rev02 pag. 5 | Pigat 3 | Fuori/zero | Pigat lo mette a zero; nota: ponteggi a carico ditta rasature prospetti. |
| 4 | Informazioni superfici locali stato di fatto | Rev02 pag. 6 | - | Fuori/zero | Riga informativa, non lavorazione. |
| 5 | Demolizione pavimento | 204,37 mq / 30,66 mc | Pigat 5 | Dentro Pigat | Prezzata a 39,08 euro/mq. |
| 6 | Rimozione ringhiera legno scala | 5,84 mq | Pigat 6 | Dentro Pigat | Voce minore. |
| 7 | Rimozione apparecchi sanitari bagni | 17 pz | Pigat 7 | Dentro Pigat | Voce minore. |
| 8 | Demolizione rivestimenti bagni | 45,99 mq | Pigat 8 | Dentro Pigat | Pigat divide demolizione e sottofondo/rimozione malta. |
| 9 | Demolizione pareti interne ed esterne | 33,78 mq | Pigat 9 | Dentro Pigat | Laterizio, non la parte strutturale in calcestruzzo. |
| 10 | Demolizione muri portanti | Rev02 pag. 10 | Pigat 10 | Dentro Pigat | A corpo 20.401,50 euro: da quotare direttamente a specialista taglio diamantato. |
| 11 | Rimozione infissi interni | Rev02 pag. 10 | Pigat 11 | Dentro Pigat | Pigat quota due sottorighe da 7 pz e 3 pz. |
| 12 | Rimozione infissi esterni | Rev02 pag. 11 | - | Fuori/zero | Non compare nel riepilogo Pigat Rev03. |
| 13 | Demolizione soglie e banchine | Rev02 pag. 11 | Pigat 13 | Dentro Pigat | Pigat quota 9 + 13 pezzi. |
| 14 | Rimozione travi deteriorate portico 15 | Rev02 pag. 12 | Pigat 14 | Dentro Pigat | A corpo 406 euro. |
| 15 | Demolizione copertura portico 14 | 17,98 mq | Pigat 15 | Dentro Pigat | Pigat quota due sottorighe. |
| 16 | Demolizione pilastri portico 14 | 2 pz | Pigat 16 | Dentro Pigat | Voce minore. |
| 17 | Demolizione copertura portico 13 | 12,72 mq | Pigat 17 | Dentro Pigat | Pigat quota due sottorighe. |
| 18 | Demolizione pavimentazione portico 13 | 8,51 mq | Pigat 18 | Dentro Pigat | Prezzata come demolizione pavimento. |
| 19 | Demolizione linda di copertura | Rev02 pag. 13 | Pigat 19 | Dentro Pigat | A corpo 609 euro. |
| 20 | Demolizione ciglie | 8 pz | Pigat 20 | Dentro Pigat | 2.273,60 euro netti. |
| 21 | Informazioni superfici locali stato modificato | Rev02 pag. 15 | - | Fuori/zero | Riga informativa. |
| 22 | Scavo vespaio locali 4, 5, 6 | 12,19 mc | Pigat 22 | Dentro Pigat | Prezzo Pigat molto alto a 218,23 euro/mc per scavo puntuale interno. |
| 23 | Magrone fondazione vespaio | 2,44 mc | Pigat 23 | Dentro Pigat | Confrontare con cls pompato 154 euro/mc + ore. |
| 24 | Vespaio areato locali 4, 5, 6 | 24,38 mq | Pigat 24 | Dentro Pigat | Include iglu, getto e rete; computo Rev02 segnala sviluppo materiali mancante. |
| 25 | Isolamento termico e impianto a pavimento | 133,83 mq / 8,03 mc | Pigat 25a/b/d | Parziale | Pigat quota caldana, XPS e massetto; manca la parte idraulica radiante vera e propria. |
| 26 | Contropareti interne per muri esterni | Rev02 pag. 19-22 | - | Fuori/zero | Voce importante non nel riepilogo Pigat. |
| 27 | Contropareti interne per muri interni | Rev02 pag. 23-25 | - | Fuori/zero | Voce importante non nel riepilogo Pigat. |
| 28 | Cerchiature strutturali su pareti interne | kg non definiti | Pigat 28 | Fuori/zero | Pigat mette 6,19 euro/kg ma importo zero: extra da kg strutturista. |
| 29 | Cerchiatura strutturale su pareti esterne | kg non definiti | Pigat 29 | Fuori/zero | Stesso rischio della voce 28. |
| 30 | Costruzione pareti esterne | 2,98 mc | Pigat 30 | Dentro Pigat | 1.663,59 euro netti. |
| 31 | Costruzione pareti interne | Rev02 pag. 26 | - | Fuori/zero | Non compare nel riepilogo Pigat. |
| 32 | Soglie in pietra e marmo | 8 pz | Pigat 32 | Dentro Pigat | Fornitura/posa separate in due sottorighe. |
| 33 | Banchine in pietra e marmo | 9 pz | Pigat 33 | Dentro Pigat | Fornitura/posa separate in due sottorighe. |
| 34 | Scavo fondazione portico 11 | 13,38 mc | Pigat 34 | Dentro Pigat | Prezzo unitario 45,68 euro/mc. |
| 35 | Magrone fondazione portico 11 | 1,91 mc | Pigat 35 | Dentro Pigat | Confrontare con cls + ore. |
| 36 | Travi fondazioni portico 11 | 7,65 mc | Pigat 36 | Dentro Pigat | C25/30 con casseri/pompa, ferro escluso. |
| 37 | Pilastri in cls portico 11 | 1,25 mc | Pigat 37 | Dentro Pigat | Prezzo alto al mc, ma pilastri/casseri incidono. |
| 38 | Acciaio fondazioni e pilastri portico 11 | kg non definiti | Pigat 38 | Fuori/zero | Importo zero: extra strutturale da chiudere dopo calcoli. |
| 39 | Copertura portico 11 | 911 kg IPE, 107 mq tavolato | Pigat 39a-g | Parziale | Pigat quota IPE, tavolato, listelli, TEK e lattonerie; legno lamellare secondario a zero. |
| 40 | Copertura portico 12 | 421 kg HEA in Rev02, 24,96 mq | Pigat 40a-g | Da chiarire | Pigat prezza 280,45 kg: mismatch rispetto ai 421,39 kg indicati nel computo Rev02. |
| 41 | Nuova pavimentazione portico 11 | Rev02 pag. 33 | - | Fuori/zero | Non nel riepilogo Pigat. |
| 42 | Nuova pavimentazione portico 12 | Rev02 pag. 33 | - | Fuori/zero | Non nel riepilogo Pigat. |
| 43 | Nuova pavimentazione portico 13 | Rev02 pag. 33 | - | Fuori/zero | Non nel riepilogo Pigat. |
| 44 | Isolamento termico locali 11, 12 e 2 | 42,98 mq | Pigat 44 | Dentro Pigat | Voce minore. |
| 45 | Pulizia e rasatura armata | Rev02 pag. 34 | - | Fuori/zero | Rischio extra: in dash e nella voce pittura esterna. |
| 46 | Impianti tecnici | Rev02 pag. 34 | - | Fuori/zero | Fuori da Pigat; gestiti nelle macro impianti della dash. |
| 47 | Demolizione muro di recinzione | 20,76 mc | Pigat 47 | Dentro Pigat | 5.562,85 euro netti: benchmark esterno circa 2-3k da verificare. |
| 48 | Demolizione guardiola | A corpo | Pigat 48 | Dentro Pigat | 984,55 euro netti. |
| 49 | Demolizione pavimentazione ingresso carrabile | 152,62 mq | Pigat 49 | Dentro Pigat | 5.964,01 euro netti. |
| 50 | Demolizione cancello ingresso carrabile | A corpo | - | Fuori/zero | Non compare nel riepilogo Pigat Rev03. |
| 51 | Scavo sbancamento passi carrai e giardino | 63,52 mc | Pigat 51 | Dentro Pigat | 28,42 euro/mc: non e una delle voci piu critiche. |
| 52 | Scavo piscina | 38,53 mc | Pigat 52 | Dentro Pigat | Solo scavo predispositivo; piscina completa e separata in dash. |
| 53 | Pavimento in calcestruzzo | 281,80 mq sottofondo + pavimenti | Pigat 53-55 | Parziale | Pigat divide sottofondo, drenante e calcestruzzo tradizionale. |
| 54 | Acciaio pavimento | 716 kg | Pigat 56 | Dentro Pigat | Rete a 2,18 euro/kg contro 0,93 euro/kg Raminelli materiale. |
| 55 | Pavimentazione gres zona piscina | Rev02 pag. 37 | - | Fuori/zero | Non compare nel riepilogo Pigat Rev03. |
| 56 | Scavo fondazione muretta | 27,35 mc | Pigat 58 | Dentro Pigat | Mappato con numerazione diversa in Pigat. |
| 57 | Travi fondazione muretta | 16,41 mc | Pigat 59 | Dentro Pigat | Cls con casseri, ferro escluso. |
| 58 | Muretto di recinzione | 136,74 m / 19,14 mc | Pigat 60 | Dentro Pigat | 609 euro/mc, la voce piu evidente da spacchettare. |
| 59 | Acciaio travi di fondazione muretta | 961 kg | Pigat 61 | Dentro Pigat | Ferro da separare fra materiale e ore di posa. |
| 60 | Acciaio muretto recinzione | 997 kg | Pigat 62 | Dentro Pigat | Rete e ferri ripresa. |
| 61 | Pilastri cancelli | Rev02 pag. 42 | - | Fuori/zero | Non nel riepilogo Pigat: possibile extra se si resta su pilastri in cls. |
| 62 | Acciaio pilastri cancelli | Rev02 pag. 42 | - | Fuori/zero | Non nel riepilogo Pigat. |
| 63 | Nuova pavimentazione in ghiaino drenante accesso carraio | Rev02 pag. 42 | - | Fuori/zero | Non nel riepilogo Pigat; coerente con strategia dash ghiaia/nido d'ape. |
Preventivo Pigat Rev03 tabellato
Somma righe: 169.273 €Totale documento: 169.273 €La differenza residua e arrotondamento/righe di riepilogo del PDF.
| Sezione | N. | Descrizione | UM | Quantita | Unitario | Totale netto | Nota |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A Preparazione | 2 | Allestimento cantiere | a corpo | - | - | 3857 € | |
| A Preparazione | 3 | Impalcatura perimetro edificio | a corpo | - | - | 0 € | Ponteggio a carico ditta rasature. |
| B Demolizioni | 5 | Demolizione pavimento | mq | 204,37 | 39,08 € | 7986 € | |
| B Demolizioni | 6 | Rimozione ringhiera scala | mq | 5,84 | 45,68 € | 267 € | |
| B Demolizioni | 7 | Rimozione apparecchi sanitari | pz | 17 | 50,75 € | 863 € | |
| B Demolizioni | 8a | Demolizione rivestimenti bagni | mq | 45,99 | 22,33 € | 1027 € | |
| B Demolizioni | 8b | Demolizione rivestimenti bagni - sottostrato | mq | 45,99 | 26,39 € | 1214 € | |
| B Demolizioni | 9 | Demolizione pareti in laterizio | mq | 33,78 | 38,57 € | 1303 € | |
| B Demolizioni | 10 | Demolizione pareti portanti in calcestruzzo | a corpo | - | - | 20.402 € | |
| B Demolizioni | 11a | Rimozione infissi interni | pz | 7 | 50,75 € | 355 € | |
| B Demolizioni | 11b | Rimozione infissi interni | pz | 3 | 50,75 € | 152 € | |
| B Demolizioni | 13a | Demolizione soglie | pz | 9 | 86,28 € | 776 € | |
| B Demolizioni | 13b | Demolizione banchine | pz | 13 | 86,28 € | 1122 € | |
| B Demolizioni | 14 | Rimozione travi deteriorate portico 15 | a corpo | - | - | 406 € | |
| B Demolizioni | 15a | Demolizione copertura portico 14 | mq | 17,98 | 20,30 € | 365 € | |
| B Demolizioni | 15b | Demolizione copertura portico 14 - smaltimento | mq | 17,98 | 45,88 € | 825 € | |
| B Demolizioni | 16 | Demolizione pilastri portico 14 | pz | 2 | 192,85 € | 386 € | |
| B Demolizioni | 17a | Demolizione copertura portico 13 | mq | 12,72 | 20,30 € | 258 € | |
| B Demolizioni | 17b | Demolizione copertura portico 13 - smaltimento | mq | 12,72 | 45,88 € | 584 € | |
| B Demolizioni | 18 | Demolizione pavimentazione portico 13 | mq | 8,51 | 39,08 € | 333 € | |
| B Demolizioni | 19 | Demolizione linda di copertura | a corpo | - | - | 609 € | |
| B Demolizioni | 20 | Demolizione ciglie | pz | 8 | 284,20 € | 2274 € | |
| C Nuove realizzazioni | 22 | Scavo sbancamento vespaio | mc | 12,19 | 218,23 € | 2660 € | |
| C Nuove realizzazioni | 23 | Magrone vespaio | mc | 2,44 | 223,30 € | 545 € | |
| C Nuove realizzazioni | 24 | Vespaio areato | mq | 24,38 | 56,84 € | 1386 € | |
| C Nuove realizzazioni | 25a | Caldana isocal | mc | 8,03 | 110,38 € | 886 € | |
| C Nuove realizzazioni | 25b | Pannelli XPS | mq | 133,83 | 14,21 € | 1902 € | |
| C Nuove realizzazioni | 25d | Massetto pavimenti | mq | 133,83 | 36,54 € | 4890 € | |
| C Nuove realizzazioni | 28 | Cerchiature strutturali pareti interne | kg | - | 6,19 € | 0 € | Kg non definiti. |
| C Nuove realizzazioni | 29 | Cerchiature strutturali pareti esterne | kg | - | 6,19 € | 0 € | Kg non definiti. |
| C Nuove realizzazioni | 30 | Costruzione pareti esterne | mc | 2,98 | 558,25 € | 1664 € | |
| C Nuove realizzazioni | 32a | Soglie marmo - fornitura | pz | 8 | 101,50 € | 812 € | |
| C Nuove realizzazioni | 32b | Soglie marmo - posa | pz | 8 | 81,20 € | 650 € | |
| C Nuove realizzazioni | 33a | Banchine marmo - fornitura | pz | 9 | 101,50 € | 914 € | |
| C Nuove realizzazioni | 33b | Banchine marmo - posa | pz | 9 | 81,20 € | 731 € | |
| C Nuove realizzazioni | 34 | Scavo fondazione portico 11 | mc | 13,38 | 45,68 € | 611 € | |
| C Nuove realizzazioni | 35 | Magrone fondazione portico 11 | mc | 1,91 | 192,85 € | 368 € | |
| C Nuove realizzazioni | 36 | Travi fondazione portico 11 | mc | 7,65 | 289,28 € | 2213 € | |
| C Nuove realizzazioni | 37 | Pilastri cls portico 11 | mc | 1,25 | 964,25 € | 1205 € | |
| C Nuove realizzazioni | 38 | Acciaio fondazioni/pilastri portico 11 | kg | - | 2,18 € | 0 € | Kg non definiti. |
| C Nuove realizzazioni | 39a | Travi principali IPE portico 11 | kg | 911 | 6,19 € | 5640 € | |
| C Nuove realizzazioni | 39b | Travi secondarie legno portico 11 | mc | 3,88 | - | 0 € | A zero. |
| C Nuove realizzazioni | 39c | Tavolato legno portico 11 | mq | 107 | 162,40 € | 17.377 € | |
| C Nuove realizzazioni | 39d | Listelli legno portico 11 | mq | 107 | 10,15 € | 1086 € | |
| C Nuove realizzazioni | 39e | Pannelli TEK 28 portico 11 | mq | 107 | 41,62 € | 4453 € | |
| C Nuove realizzazioni | 39f | Grondaie portico 11 | m | 19,52 | 44,66 € | 872 € | |
| C Nuove realizzazioni | 39g | Pluviali portico 11 | m | 5,52 | 32,48 € | 179 € | |
| C Nuove realizzazioni | 40a | Travi principali HE/IPE portico 12 | kg | 280,45 | 6,19 € | 1736 € | Rev02 indica 421,39 kg. |
| C Nuove realizzazioni | 40b | Travi secondarie legno portico 12 | mc | - | - | 0 € | A zero. |
| C Nuove realizzazioni | 40c | Tavolato legno portico 12 | mq | 24,96 | 162,40 € | 4054 € | |
| C Nuove realizzazioni | 40d | Guaina bituminosa portico 12 | mq | 24,96 | 24,36 € | 608 € | |
| C Nuove realizzazioni | 40e | Tegole cemento portico 12 | mq | 24,96 | 20,30 € | 507 € | |
| C Nuove realizzazioni | 40f | Grondaie portico 12 | m | 6,7 | 44,66 € | 299 € | |
| C Nuove realizzazioni | 40g | Pluviali portico 12 | m | 3,92 | 32,48 € | 127 € | |
| C Nuove realizzazioni | 44 | Isolamento termico locali 11, 12 e 2 | mq | 42,98 | 11,17 € | 480 € | |
| E Demolizioni/scavi esterni | 47 | Demolizione muro recinzione | mc | 20,76 | 267,96 € | 5563 € | |
| E Demolizioni/scavi esterni | 48 | Demolizione guardiola | a corpo | - | - | 985 € | |
| E Demolizioni/scavi esterni | 49 | Demolizione pavimentazione ingresso | mq | 152,62 | 39,08 € | 5964 € | |
| E Demolizioni/scavi esterni | 51 | Scavo sbancamento passi carrai/giardino | mc | 63,52 | 28,42 € | 1805 € | |
| E Demolizioni/scavi esterni | 52 | Scavo piscina | mc | 38,53 | 28,42 € | 1095 € | |
| E Demolizioni/scavi esterni | 53 | Sottofondo pavimenti cls/drenante | mq | 281,8 | 10,15 € | 2860 € | |
| E Demolizioni/scavi esterni | 54 | Pavimento calcestruzzo drenante | mq | 125,8 | 101,50 € | 12.769 € | |
| E Demolizioni/scavi esterni | 55 | Pavimento calcestruzzo | mq | 156 | 71,05 € | 11.084 € | |
| E Demolizioni/scavi esterni | 56a | Acciaio pavimento cls | kg | 441 | 2,18 € | 962 € | |
| E Demolizioni/scavi esterni | 56b | Acciaio pavimento cls | kg | 275 | 2,18 € | 600 € | |
| F Nuove esterne | 58 | Scavo fondazione muretta | mc | 27,35 | 28,42 € | 777 € | |
| F Nuove esterne | 59 | Travi fondazione muretta | mc | 16,41 | 284,20 € | 4664 € | |
| F Nuove esterne | 60 | Muretto recinzione | mc | 19,14 | 609,00 € | 11.656 € | |
| F Nuove esterne | 61 | Acciaio travi fondazione muretta | kg | 961 | 2,18 € | 2097 € | |
| F Nuove esterne | 62 | Acciaio muretto recinzione | kg | 997 | 2,18 € | 2176 € |